La aventura de construir nuestro chalet continúa. El pasado mes de febrero os expliqué qué tipo de chalet decidimos construir. Ahora que sabe por qué elegimos una casa prefabricada Pro-Fab, le explicaré con más detalle cómo fue el proceso y cómo personalicé el interior. Por supuesto, planeé escribir una publicación de blog que resumiera todas las etapas de la construcción de una casa en un terreno sin conexión a agua y electricidad. Lo haré cuando los hayamos aprobado con éxito, con suerte para fines de julio. Nuestra entrega a domicilio está prevista para el mes de junio. Mientras tanto, aquí están todas las decisiones tomadas durante el último año con respecto al diseño del chalet.
Sumario
El proceso de compra con Pro-Fab
Cuando firmamos con Pro-Fab en mayo de 2021, inmediatamente nos dieron una fecha de entrega del chalet programada para junio de 2022, una espera de 11 meses. Es muy posible que el retraso sea más largo hoy. Al firmar, nos dijeron una fecha para la visita al Centro de Diseño Pro-Fab, el día en que se toman las decisiones y se finalizan los planes válidos para la construcción. En nuestro caso, se fijó 4 meses antes de la fecha prevista de entrega. Al firmar, Pro-Fab requiere un depósito mínimo de $2000 que se perderá si se cancela el proceso de construcción. Al pasar por el Centro de Diseño Pro-Fab, se debe dar un depósito total del 15% del monto del contrato. El saldo final se entrega el día de la entrega del chalet.
Un plan preliminar para presupuestar el proyecto.
Si bien los tecnólogos de Pro-Fab no comenzaron a dibujar el plan final hasta noviembre, es decir, 6 meses antes de la entrega, era importante tener un plan lo más similar posible al plan final cuando firmamos en mayo. De hecho, la promesa de compra es un documento que le brinda el presupuesto más detallado posible de todas las opciones. Luego pueden ser modificados por los tecnólogos y en el Centro de Diseño. Sin embargo, si desea poder ir al banco para financiar su proyecto, intente tener las principales opciones presupuestadas durante la promesa de compra.
Pro-Fab lo ayuda con el cálculo de un proyecto
Nuestro asesor de Pro-Fab, Pierre Brouillette, estuvo presente desde el inicio del proceso para ayudarnos a presupuestar el costo total del proyecto.
Debe saber que Pro-Fab no hace algunas cosas, aunque el 85% de la casa está construida en la fábrica. Como mencioné en la última entrada del blog, Pro-Fab es la única empresa de casas prefabricadas que también se encarga de la construcción de los cimientos. El objetivo de Pro-Fab es poder entregarle la mayor cantidad de cosas posible, pero limitar la duración de los empleados o subcontratistas en el sitio.
- A nuestra costa: los costos de puesta en marcha del proyecto
Compra del terreno (leer el post de nuevo), agrimensor, notario, licencia de obras.
- A nuestra costa: todas las etapas de preparación del sitio
Deforestación, prueba de percolación del suelo, preparación del terreno y camino de acceso, sistema séptico, pozo artesiano, entrada eléctrica subterránea, movimiento de tierras. Tenga en cuenta que Pro-Fab no lo acompañará en sus pasos. Esta fase es realmente como una autoconstrucción. ¡Sea sobre su negocio!
Los invito a escuchar este video de YouTube que resume los primeros pasos que hemos dado.
- A nuestra costa: la instalación de ciertos materiales y ciertos acabados
Dibujo de juntas, pintura, madera dura, cerámica, artefactos de iluminación, piedra, ladrillo, chimenea, cobertizo.
Sepa que puede elegir sus cerámicas y pisos en Pro-Fab. Se entregarán con su casa pero no los instalarán.
- A nuestro cargo: el acabado del sótano
La losa de hormigón calentada con glicol, la división del sótano y el baño del sótano no son construidos por Pro-Fab, ya que solo son responsables de los módulos entregados y la cimentación. Sin embargo, nos pusieron en una escalera de acceso y dejaron las paredes del sótano en el drywall, con algunos enchufes instalados y las cañerías fuera. Depende de nosotros hacer el resto.
Este paso de cálculo del proyecto que estima todos estos costes adicionales ayuda a hacerse una idea del coste final. A pesar de todo, le diría que corremos el riesgo de ir más allá de este cálculo de proyecto porque todos los precios en construcción han aumentado enormemente. Realmente es la parte más estresante y angustiosa de no poder estimar con precisión el costo final.
El diseño del chalet.
¡El diseño interior del chalet, por otro lado, fue la parte divertida para mí! Fue cuando me di cuenta de que podíamos personalizar el interior de los módulos de una casa prefabricada Pro-Fab como quisiéramos que vi todo el potencial de la casa prefabricada.
El modelo Faucon tenía lo que buscábamos: un techo de catedral con grandes ventanales, un área no demasiado grande (864 pies cuadrados) sabiendo que queríamos hacer un nivel de sótano/jardín debajo. Sin embargo, las 3 puertas de patio en el frente, la entrada en el costado y todos los planos interiores no nos convenían.
Sin embargo, siempre que se respete el tamaño de los módulos (es decir, 16 pies que es el ancho máximo para transportar en el camión) es posible rediseñar el interior a nuestro gusto. Las opciones también se pueden personalizar hasta cierto punto (revestimiento exterior, colores de ventanas, etc.). Incluso puede agregar módulos a los planes existentes (por supuesto, a un costo que puede ser más sustancial). Así que utilicé el software gratuito Floorplanner para rediseñar completamente el interior del modelo Faucon, teniendo en cuenta que los dormitorios y el baño principal irían abajo, en el nivel del jardín (no terminado por Profb)
Nuestros esenciales e inspiraciones
- Una entrada de chalet digna de ese nombre. Así que moví la entrada al frente y eliminé el segundo dormitorio.
- Un espacio lo más abierto posible. Así que quité todas las paredes entre la entrada y la sala de estar para que la mirada al entrar fuera directamente hacia la sala de estar y la vista. La ausencia de pared aumenta la luminosidad.
- Una gran mesa de comedor agradable. Tuve que tomar una decisión: para tener suficiente espacio de circulación, sacrifiqué la isla de la cocina, diciéndome que una mesa grande podría servir como isla, como a la antigua.
- Una despensa para más almacenamiento. Hice que la habitación pequeña invadiera el tamaño del dormitorio, sabiendo que habría 2 dormitorios más abajo.
- Un sótano que no es una bodega helada. Optamos por instalar un suelo radiante de glicol. La tercera puerta de patio del modelo Faucon que estaba arriba se traslada a la planta baja.
El traslado al Pro-Fab Design Center
Finalmente, mis planes apenas han cambiado entre la versión anterior que dibujé antes de firmar nuestra promesa de compra y nuestros planes finales. Incluso nuestras opciones de revestimiento exterior, nuestras opciones de color de ventana no han cambiado.
Esto fue lo que nos ayudó a no “explotar nuestro presupuesto” durante la visita al Centro de Diseño.
De hecho, es necesario absolutamente planear un presupuesto adicional para este día porque tendrás que elegir todos tus materiales y tus acabados….en un día…sí sí, ¡leíste bien! 7 horas para decidir todo, 48 horas para confirmar todo, luego se lanza la producción.
Al comienzo del proyecto, solo se presupuestan las opciones básicas: gabinetes de melamina, encimeras de laminado, grifería básica, puertas alveolares, una cierta cantidad de focos. En resumen, es casi seguro que harás cambios.
Mi opinión sobre este intenso día de elección
Tenía mucho miedo de tener que hacer todas las elecciones en un día porque sé que para cada elección, un diseñador se tomaría un día. En realidad, está acompañado en el sitio por un equipo de profesionales que están acostumbrados a escuchar y acompañar a las personas. Además, mi esposo y yo estamos en la misma onda. Parecía que la diseñadora (Marie-Pier Pouliot) y la tecnóloga (Sarah Bélanger) de Pro-Fab nos leyeron la mente y nos ofrecieron exactamente lo que buscábamos. Se hizo rápido y de buen humor.
También me preocupaba no encontrar opciones en el Design Center que me gustaran. ¡No tengas miedo, lo tienen todo! Dekton, cuarzo, colores de armario. Estas son mis opciones de encimeras (cuarzo en la cocina y laminado en el baño), así como gabinetes (azul para la cocina, verde para el baño).
Por otro lado, te diría que llegué MUY preparado y esa es un poco la clave. Cuanto más pueda decirles el estilo que está buscando, más rápido se tomarán las decisiones.
Donde me hubiera gustado tener mucho más apoyo y tiempo es para la finalización del plano eléctrico. Te decimos que llegues pensando en la ubicación de las luces, focos y enchufes. Pero honestamente, todavía no estoy seguro de haber tomado las decisiones correctas.
Algunos precios de plomería o carpintería en Pro-Fab pueden parecer caros. Sin embargo, recuerda que no pagas instalación ni envío. No dude en rechazar ciertos artículos si cree que puede salirse con la suya por menos. Estas opciones se acreditarán a su presupuesto.
Ejemplo: hemos acreditado nuestra barandilla de escalera.
Sin embargo, para otros precios, Pro-Fab es muy competitivo. Les pedimos que construyeran nuestro porche y patio porque tienen acceso a precios de madera al por mayor negociados para todos sus proyectos, con muchos años de anticipación.
Otros consejos de diseño con Pro-Fab
Si elige una casa prefabricada, incluso si decide personalizarla como lo hicimos nosotros, le aconsejo que no presione demasiado sus solicitudes de personalización. Pro-Fab es complaciente, pero si tienen que hacer negocios con proveedores que no se encuentran entre sus socios habituales, corren el riesgo de complicar enormemente el proyecto.
Si vous choisissez par exemple de remplacer la toiture en bardeau d’asphalte par de l’acier (pas dans les choix Pro-Fab), sachez qu’afin de pouvoir garantir la maison, Pro-Fab devra vous livrer leur toiture donc vous la hacer pagar. Caso vivido por amigos.
En resumen, todavía debemos esperar que no todo sea posible y que algunas opciones sean limitadas.
Finalmente, porque actualmente estamos en la mitad de esta etapa, le diría que no espere que Pro-Fab lo lleve de la mano para la preparación de su terreno y todo lo relacionado con la fundación. Depende de ti ser muy proactivo para que todo se haga a tiempo… en 2022 es un gran desafío.
Finalmente, si tiene más preguntas sobre su proyecto, lo invito a comunicarse con nuestro asesor Pierre Brouillette, p.brouillette@profab.ca. Especifico que no tengo ninguna asociación con Pro-Fab pero, como todo cliente, puedo referir a otros. Mencióname, Stéphanie Guéritaud, si te pones en contacto con ellos después de leer este post, sería muy agradable.
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