Estábamos listos para la construcción de nuestro chalet pero…

Decirles que estamos decepcionados es quedarse corto… Estábamos seguros de presentar el plano de nuestro chalet para los permisos de construcción en las próximas semanas. Llevamos seis meses trabajando para afinar cada elección, conocer los precios, pensar en todas las mejoras posibles en términos estéticos, prácticos y económicos. Habían pasado dos meses desde que nuestro contratista de construcción general, Marquis Inc., que recomiendo encarecidamente, había estado trabajando arduamente para elaborar una oferta final que fuera lo más detallada posible. Entonces cayó el veredicto: nuestro proyecto de construcción costó un 35% más de lo que esperábamos. Tenemos que dejar ir. Pero antes de guardar en una carpeta nuestro plan soñado que nunca verá la luz del día, tenía que compartir con ustedes este proceso que en mi opinión es bastante instructivo. El proceso de planificación de un chalet de autoconstrucción… en 2021. Mira el resto de la aventura al final del artículo….

Planifique la construcción de su chalet

Los pasos antes del inicio de una construcción

En nuestro caso, no es exactamente una autoconstrucción, ya que habríamos tenido un contratista general que habría gestionado todas las etapas del trabajo por nosotros. Construir una casa requiere mucho conocimiento y buenos contactos y no te recomendaría que empieces sin un profesional de confianza. Aprendimos mucho tomando varios pasos preliminares nosotros mismos:

• Comprar terreno (leer el post de nuevo)
• Tener nuestros propios planos de chalet dibujados (te lo contaré a continuación)
• Tener una prueba de suelo realizada para determinar el tipo de sistema séptico adecuado (pozo y campos de lixiviación) y la ubicación del pozo artesiano
• Envíe los planos del chalet a un topógrafo para obtener un plano de distribución preliminar para presentar el proyecto a la ciudad.

Los siguientes pasos hubieran sido:

• Obtenga el permiso de construcción de la ciudad
• limpiar la tierra
• Nivelación del terreno (voladuras, preparación del terreno para la cimentación, creación del camino de acceso)
• Medidas del terreno, ubicación de la construcción en el terreno y certificado de establecimiento (realizado por un agrimensor)
• CONSTRUCCIÓN
• Excavación del pozo artesiano, la fosa y el canal que conduce al campo de depuración
• Conexión de instalaciones a la vivienda (agua, luz, fosa séptica)

Lecciones aprendidas de las primeras etapas de construcción

Todo debe decidirse en la etapa de planificación.

No podemos imaginarnos antes de empezar el nivel de detalle en el que hay que ir, desde el principio, para poder obtener una estimación justa del presupuesto. TODO hasta el tipo de puertas, hay que decidir el número de focos empotrados. Y todas las opciones interactúan entre sí como un gran juego de dominó. Un ejemplo: el tamaño y la ubicación de un fregadero en la cocina afecta la ubicación de una ventana. El tamaño de la ventana también afecta la cantidad de pies cuadrados de revestimiento exterior. El material y el tamaño de su ventana y revestimiento exterior tiene un gran impacto en el precio final. Y no cambie de opinión 10 veces porque ningún contratista querrá volver a hacer diez versiones de ofertas para usted, ni siquiera un buen amigo como Jonathan Marquis de Marquis Inc.

Por lo tanto, es necesario tener una buena idea de los precios de los materiales y las opciones antes de embarcarse en un plan. Sin embargo, conocía muchos elementos (precio de baños, cocinas, cerámicas, pisos, ventanas, etc.). Pero si no sabe nada al respecto, tómese MUCHO tiempo para hacer su tarea visitando varias tiendas. O contrate a un diseñador o arquitecto que lo acompañe en estos pasos.

Elementos que inducen a error sobre los costos

No tenga la desgracia de mirar los precios de construcción dados como ejemplos en los sitios de planos o casas prefabricadas… podría hacerse una idea equivocada.

1. Estamos en un año de pandemia y todo ha aumentado. Este aumento de precio en reformas y decoración lo explico en este post. Y lamento decirte que los precios no bajarán tanto (según mi pequeña encuesta bien informada en el medio). Me responderás: ¡te dijimos que no te embarcaras en este proyecto por el momento! Por supuesto, lo sabíamos, pero dado que los precios no bajarán tanto (excepto el precio de la madera) y que las tasas de interés aumentarán lentamente, no es seguro que los próximos años sean mucho mejores para la construcción. Aparte de la disponibilidad del producto y potencialmente la mano de obra.
2. Evaluar el costo de construcción de un chalet según la cantidad de pies cuadrados de un plano, no funciona ! La elección del tipo de construcción adaptada al suelo y a la inclinación de su terreno (casa de una planta versus dos plantas con sótano en planta baja versus dos plantas sobre rasante, etc.) y la elección de la cimentación tienen un enorme impacto en el precio. Sin embargo, es la información que menos controlamos antes de haber puesto una pala en el suelo. Es la serpiente que se muerde la cola: necesitas un plan para tener el precio exacto, pero es el precio el que debe guiar la elección del plan.
3. No confíe en los precios indicativos anunciados en los sitios de planos de construcción o casas prefabricadas. para tener una idea de su precio de construcción, incluso previendo todo lo que no incluye la fábrica (cimientos, pisos, cerámica, etc.). Las tentadoras fotos con su techo de aluminio, revestimiento vertical, ventanas negras, en realidad son opciones más caras del precio de lista y eso se aplica a un techo de asfalto, revestimiento de vinilo y ventanas de PVC blanco. Para leer en alguna parte en letra muy pequeña….

4. Olvídate de los tableros de inspiración de Pinterest o Instagram para diseñar la casa de tus sueños. Si no conoces los materiales, caerás desde arriba, ¡más ahora que todo ha aumentado! Sin embargo, diría que a menos que sea un contratista general, nadie sabe todos los precios. Un techo de láminas de aluminio es al menos el doble de caro que las tejas de asfalto… pero solo verá aluminio en los bonitos terrenos para casas de campo. ¡Adiós al sueño o bien a un alto precio!

En resumen, esto nos lleva de vuelta al famoso plan y todo lo que eliges para poner en tu construcción. Esta es la piedra angular del proyecto.

Teníamos nuestro plan de chalet dibujado

¿Por qué eligió tener nuestro propio plano de chalet dibujado?

• No habíamos encontrado un plan que realmente se ajustara a lo que imaginábamos. Es natural al comienzo del proceso de construcción de un chalet partir de un plan ideal, ¿no es así?
• Pensamos que podíamos optimizar ciertas opciones manteniendo el control sobre todas las dimensiones y materiales. Además fuimos muy bien asesorados por nuestro amigo empresario por lo que nos pareció el mejor de los mundos.
• Tener un plan existente comprado en un sitio del plan completamente modificado en lugar de que un técnico en arquitectura lo dibuje desde cero no es muy diferente en términos de costo.

¿Cómo dibujar tu propio plan?

No soy arquitecto ni diseñador de interiores. Para dibujar el plano de nuestros sueños partimos de un plano que encontré en internet que mejor se adaptaba a nuestras necesidades. ¡Hay cientos de planos de chalets en Internet (Planimages, Dessins Drummond, Talo Plans, Plan Maison Québec, etc.)! Después de pasar días revisándolos, finalmente fue el modelo Lithus de Éco Habitation Le Draveur el que más nos gustó. Pero no pudimos comprar su plan y ya tenía algunas modificaciones en mente, como agregar una terraza de 3 estaciones.

Durante varias semanas reproduje este plano en el software gratuito Floorplanner. Jugué con la dimensión de las habitaciones y pensé en formas de mejorarlas según nuestras necesidades.

Es un paso muy importante especificar lo más posible sus necesidades y el plan de sus sueños, independientemente de si luego trata con un tecnólogo arquitectónico o un arquitecto.

¿Quién debe hacer los planos de su casa de campo: arquitecto o tecnólogo?

Esta es la opinión que sólo me interesa a mí:

• Si te lo puedes permitir, contrata a un arquitecto. Esto significa que lo guiará en su elección de materiales, encontrará soluciones de optimización en las que no había pensado. Él puede acompañarte durante todo el proyecto. Para un solo plan, será de 2 a 4 veces más caro que un tecnólogo en arquitectura, pero el asesoramiento y el soporte serán más avanzados.
• Elija un tecnólogo en arquitectura si desea modificar un plano existente o comience con su dibujo porque el arquitecto siempre preferirá agregar su toque personal en lugar de copiar el plano de construcción de un chalet existente. Sin embargo, el técnico en arquitectura podrá rediseñar cualquier plan existente de acuerdo con sus solicitudes y podrá asesorarlo. Al final, te entrega exactamente el mismo producto que el arquitecto: un plano listo para construir.

¿Quién hizo nuestros planes de construcción de chalets?

Hicimos negocios con Plan Maison Québec y quedé muy satisfecho con el servicio. Me asignaron a Michael Gagné, un tecnólogo de arquitectura muy eficiente y atento. Me gustó que el servicio incluyera una primera reunión gratuita con él durante media hora, una reunión con un diseñador de interiores, 35 horas de trabajo en los planos y una representación 3D del exterior.

Sinceramente, nuestro proyecto ha ido muy bien y el plano final es magnífico. Por $2600 (+ impuestos) tengo el plan de mis sueños. Pero desafortunadamente puedo enmarcarlo porque el presupuesto de construcción resultó estar cerca de $ 530,000 (sin amueblar y se esperaban otros extras porque la oferta final fue COSTO MÁS)! FYI: nuestro plan de chalet tenía 2 pisos de 840 pies cuadrados + un entrepiso vacío de 408 pies cuadrados. Estamos lejos del precio muy atractivo que se muestra arriba para un modelo de kit que se parece. Para el precio de un kit, multiplique al menos por 3 (sin contar sus opciones de acabado de gama alta).

¿Y ahora qué vas a hacer?

Nos tomaremos nuestro tiempo y analizaremos otras opciones de construcción de casas de campo, como los módulos prefabricados. Será muy interesante hacer una comparación detallada. Tal vez tengamos que volver a priorizar para ir a una construcción más pequeña…

Actualización de febrero de 2022: lo que decidimos hacer, Siguiendo edificio de cabañas

y los planos de nuestro nuevo chalet.

También sígueme en Youtube para todas las etapas de construcción en 2022.

Una cosa es cierta, agradecemos a Jonathan Marquis de Marquis Inc. por todas las horas que pasó acompañándonos. Sin el consejo de un constructor experimentado, ¡nunca habríamos comenzado!

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