Qué tipo de chalet hemos elegido para construir

En abril de 2021 os dije que no seguiríamos adelante con el plan de chalet que habíamos hecho dibujar en Plan Maison Québec y del que podéis ver el 3D a continuación. Después de comprar un terreno, se nos ocurrió la idea de que un amigo emprendedor nos construyera. Varias semanas de trabajo de nuestra parte, para tener los planos dibujados, y de su parte para obtener todas las presentaciones, terminaron en un callejón sin salida. El proyecto resultó estar fuera de nuestro presupuesto. Volver al punto de partida. ¿Qué podríamos hacer para construir una cabaña sin arruinarnos? Creo que no somos los únicos que nos hacemos esta pregunta ante la subida meteórica de los precios de la construcción.

Piensa bien en el tipo de construcción.

¿Construir un chalet muy pequeño o un chalet de una sola planta? Esto es lo primero que te viene a la mente cuando piensas en “downsizer”. En nuestro caso, habría sido un error ir demasiado pequeño.

Construir un mini chalet es una decisión que tomas antes de comprar un terreno.

Ya habíamos tomado esta decisión. Además, muy pocos municipios aceptan la construcción de mini chalets en su territorio. Si este es tu plan, consúltalo antes de comprar un terreno. En nuestra área, una casa debe tener una pared frontal cuyo ancho no sea menor de 24 pies y el área de la casa no puede ser menor de 479 ft2 (44,5 m2). Ni siquiera tenemos derecho a tener un anexo como un mini chalet en nuestra tierra y todavía hay otras reglas a seguir.

¿Construir una sola planta sin sótano?

Construir una casa de una sola planta podría haber sido una opción interesante. Sin embargo, en nuestro caso, por el contrario, probablemente hubiera costado más porque nuestra tierra no se presta para ello. Nuestra tierra está en pendiente. Bien qu’il soit techniquement possible de construire une maison de plain-pied sur dalle flottante, les coûts de terrassements et de fondation nous obligeraient à rapetisser énormément l’espace habitable de la maison (car plus la fondation est grande, plus c’est querido). En una losa flotante o en un sótano, también surge la cuestión de la calefacción por suelo radiante y el almacenamiento.

En nuestro caso, la solución fue, por tanto, optar por un chalet con sótano abierto al exterior (nivel jardín) porque así la casa gana altura, aprovecha el desnivel y la superficie habitable se multiplica por dos por el mismo coste de edificación. una base regular (porque nuestra tierra se presta bien para ello..lee abajo el comentario de un lector, puede variar de un caso a otro).

Por el contrario, en un terreno plano, puede costar más cavar un sótano y remodelar todo el lote. Comprender las diferentes opciones de cimientos es esencial, idealmente incluso antes de comprar un terreno si tiene un modelo de casa en mente.

Por lo tanto, nos mantenemos en nuestra idea de planta baja. Reducir unos metros el tamaño de la casa que habíamos diseñado no es un gran ahorro. El plano original era de 28′ x 30′. Unos pocos pies (digamos 24′ x 28′) no hacen una diferencia real en el costo de una fundación y excavación.

¿Quitar el entrepiso?

Nuestro plan original tenía un entrepiso y descubrimos que cuanto más alto se construye, más caro es. Sí, reducir el tamaño en altura del chalet hace una diferencia en los costos de construcción.

¿La opción de autoconstrucción?

Para ahorrar alrededor del 30% en todos sus costos de construcción, existe la opción de emprender una autoconstrucción, es decir, actuar solo como contratista y administrar todas las etapas de la construcción.

Una construcción estándar en el sitio generalmente dura 4 meses y debe ser realizada por varios trabajadores con sus certificados CCQ. Dado que la mano de obra es costosa y rara en 2022, no puede reducir los costos… a menos que construya muchas cosas con sus propias manos. Entonces necesita una tarjeta de competencia CCQ, y sus amigos que también le echan una mano, ya que el certificado de competencia CCQ es obligatorio tan pronto como toque en el trabajo que no sea un trabajo interior menor (pintura, acabado, etc.).

Además, como autoconstructor, necesita mucho tiempo para comparar los precios correctos y elegir las mejores ofertas. Sin embargo, no tiene acceso a los buenos precios que obtienen los contratistas negociándolos para sus clientes varias veces al año. Los proveedores también se ven abrumados por una demanda muy alta y son difíciles de alcanzar. Ciertamente podemos considerar que nos entreguen una casa en repuestos para al menos no tener que negociar todos los precios (habíamos mirado los productos Chalets BoKit o Boréal que parecían ser productos interesantes). Todavía tienes que poder construirlo, ¡lo cual realmente no es nuestro caso!

De todos modos, notamos que una autoconstrucción parece muy arriesgada en este momento sin los contactos adecuados en el entorno y sin la posibilidad de hacer la mayor parte del trabajo usted mismo.

La mejor opción para nosotros: una casa modular prefabricada Pro-Fab

Fue a través de amigos que nos enteramos de Pro-Fab y del hecho de que eran la única empresa de casas prefabricadas que se hizo cargo de la construcción de los cimientos además de la casa. Conocí a Pro-Fab por su nombre porque están muy establecidos en la industria de viviendas construidas en fábrica en Quebec y Ontario. Te confieso que yo no hacía la diferencia con todos los constructores de casas prefabricadas y no me había fijado demasiado en quién hacía qué. Existe una gran diferencia :

La casa de paneles en forma de kit

Los paneles (en forma de kit) se prefabrican a medida en fábrica y la casa se entrega en repuestos. Todavía queda mucha gestión del sitio por hacer al aire libre (por usted, por un contratista o por la empresa de casas de juegos que puede proporcionar el servicio). Finalmente, esto puede ser ventajoso para los autoconstructores pero, de lo contrario, es significativamente más costoso que la casa modular hecha en fábrica (abajo).

La casa prefabricada Pro-Fab

El 85% de la casa está construida en fábrica y entregamos los módulos casi terminados en el sitio. La duración del trabajo en obra se reduce a aproximadamente 2 semanas y es aquí donde ahorramos mucho.

La construcción mecanizada es más económica porque utiliza una mayor estandarización y métodos más eficientes que en el sitio de trabajo externo. Finalmente, como Pro-Fab compra sus materiales en cantidades muy grandes, a precios negociados con varios meses de anticipación, tenemos la garantía de tener buenos precios en los materiales. El precio final es sobre todo más predecible ya que se nos ayuda desde el principio a estimar el coste del proyecto final con un precio fijo determinado para los módulos elegidos (tenga en cuenta que el precio puede aumentar si elegimos modificaciones a medida o gama superior durante la visita al Centro Pro-Fab, ya os cuento).

Lo que nos tranquilizó en el proceso es que Pro-Fab se encarga de la construcción de los cimientos. La casa está cubierta por la garantía GCR (la Garantía de Construcción Residencial). Sin embargo, nuestro miedo era precisamente tener problemas de garantía si gestionábamos la fundación nosotros mismos.

La posibilidad de personalización de Pro-Fab

La razón principal por la que no consideramos la casa prefabricada desde el principio es que no pudimos ver un modelo que se adaptara a nuestras necesidades. Sin embargo, nos dimos cuenta de que en Pro-Fab los modelos son muy fáciles de personalizar (siempre que se respete el tamaño de los módulos básicos). Incluso la personalización de los planos por parte de los tecnólogos está incluida en los costos. Así es como pude inspirarme mucho en nuestro plan inicial a partir de un modelo Pro-Fab. Tenga en cuenta que la cabaña de la derecha no es una casa Pro-Fab sino una foto de inspiración.

En esta entrada de blog, detallo los planos interiores de nuestro chalet.

Si desea más información sobre el precio, lo invito a contactar a nuestro asesor Pierre Brouillette, p.brouillette@profab.ca. Especifico que no tengo ninguna asociación con Pro-Fab pero, como todo cliente, puedo patrocinar a otros. Mencióname, Stéphanie Guéritaud, si te pones en contacto con ellos después de leer este post, sería muy agradable.

Bien sûr, je rentrerai plus en détails sur tout le processus de construction dans un prochain article : comment nous avons conçu le chalet et personnalisé l’intérieur et ce que nous avons dû préparer jusqu’à la livraison, prévue pour juin 2022…si tout va bien !

*Es fundamental que vuelva a especificar que estos comentarios son míos y que aquí comparto el proceso de construcción de un chalet tal como lo vivimos mi esposo y yo. No somos expertos, aunque mis 12 años de experiencia como periodista de decoración/renovación en Pratico-Pratiques me ayudan a comprender mejor el campo. Te invito a buscar otra información por ti mismo antes de tomar cualquier decisión.

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